TP. HCM sẽ đấu giá lại đất Thủ Thiêm trong năm 2024. Thông tin này đã tạo “sóng” cho cổ phiếu của các doanh nghiệp có quỹ đất lớn tại đây như CII, Phát Đạt, Novaland, Đại Quang Minh, Đất Xanh…
Kế hoạch khởi động lại việc đấu giá đất Thủ Thiêm ngay trong năm nay, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực phía Nam sôi động trở lại.
Trước đó, hồi tháng 7/2023, TP.HCM cũng từng lên kế hoạch đấu giá hàng chục lô đất và 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm, trong đó có 4 lô đất “vàng” đã bị bỏ cọc hồi năm 2022. Đáng chú ý là lô đất 10.015 m2 mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá với con số cao kỷ lục 24.500 tỷ đồng, nhưng sau đó lại bỏ cọc. Ông Đỗ Anh Dũng và các lãnh đạo tập đoàn này đã bị khởi tố, bắt giam vì sai phạm lừa đảo phát hành trái phiếu.
Thông tin sẽ đấu giá lại các lô đất vàng ở Thủ Thiêm lập tức gây chú ý, bởi hàng loạt doanh nghiệp nắm giữ quỹ đất đắc địa tại khu vực này sẽ được hưởng lợi trực tiếp.
Đồng thời, trên sàn chứng khoán, giá cổ phiếu của các công ty này cũng “dậy sóng” tăng mạnh theo sức nóng của đất Thủ Thiêm, thu hút dòng tiền mua vào.
Đơn cử như cổ phiếu của Công ty CP Đầu Hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII), Đất Xanh (DXG), Novaland (NVL), Phát Đạt (PDR), Năm Bảy Bảy (NBB)… đồng loạt tăng mạnh, đặc biệt CII tăng trần liên tiếp.
Dòng tiền lớn đổ vào nhóm cổ phiếu này cho thấy kỳ vọng các doanh nghiệp trên sẽ thu về lợi nhuận khủng nếu khu vực Thủ Thiêm được đấu giá thành công trong năm nay.
Trên thực tế, các doanh nghiệp nêu trên đang phát triển các dự án bất động sản lớn, có quy mô đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
CII – “Ông trùm” đất Thủ Thiêm
Nổi bật là Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM được mệnh danh là “ông trùm” đất Thủ Thiêm. CII hiện là chủ đầu tư của dự án Thủ Thiêm River Park tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích 35.257m2, tổng mức vốn đầu tư 400 triệu USD.
CII đã ký hợp tác với HongKong Land từ cuối năm 2017. Công ty đã được thành phố giao cho theo hình thức ổn định lâu dài và cho thuê trong 50 năm.
Dự án The Riverin Thủ Thiêm của CII đã được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư xây dựng Khu nhà ở chung cư tại lô 3-15 và 3-16 thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, theo hợp đồng BT.
Dự án Thủ Thiêm Lake View và Marina Bay Thủ Thiêm có tổng diện tích 85.255 m2, thuộc phân khu 3 và 4 tại khu đô thị Thủ Thiêm. CII đã ký kết hợp đồng tín dụng với Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh TP.HCM với vốn đầu tư trên 10.000 tỷ đồng. CII cũng đã đầu tư cơ sở hạ tầng cho hai khu này với tổng mức đầu tư lên đến 2.600 tỷ đồng.
Nhờ sở hữu quỹ đất lớn tại Thủ Thiêm nên CII là cổ phiếu được hưởng lợi nhiều nhất khi thương vụ đấu giá năm nay thành công.
Năm 2023, CII thông báo khởi động lại dự án BT Thủ Thiêm sau hơn 4 năm dừng thi công. Công ty sẽ tiếp tục nghiên cứu các dự án hạ tầng mới có tổng mức đầu tư từ 5.000-10.000 tỷ đồng như dự án đường trên cao, các nút giao thông trong TP HCM, cầu Thủ Thiêm 4,…
Do tình hình đầu tư gặp khó khăn nên trong 9 tháng đầu năm 2023, CII ghi nhận doanh thu đạt 2.323,4 tỷ đồng, giảm 40,3% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế 214,1 tỷ đồng, giảm 74,9%.
Cũng có mối liên quan mật thiết với CII, Công ty cổ phần Năm Bảy Bảy (NBB) đã góp 635 tỷ đồng với thời hạn 36 tháng để thực hiện các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm hồi tháng 5/2023. Tháng 9, NBB tiếp tục rót thêm 490 tỷ đồng để thực hiện hợp đồng hợp tác với Công ty Khu Bắc Thủ Thiêm.
Phát Đạt (PDR) sở hữu 16 lô nhà đất nhờ tham gia BT Cầu Thủ Thiêm
Tính đến cuối năm 2021, Phát Đạt sở hữu 16 lô nhà đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chủ yếu là các quỹ đất được thanh toán khi công ty tham gia xây dựng các dự án BT Cầu Thủ Thiêm.
Cụ thể, quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 bao gồm 11 lô đất thuộc Khu chức năng số 3 và số 4 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm được duyệt, 11 lô đất nêu trên có tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 99.904m2.
PDR được thanh toán phần kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng (Quận 7) và chi phí khác bằng quỹ đất: Khu đất tại số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (1.186,3m2); Khu đất tại số 1310 Kha Vạn Cân (5.300m2); Khu đất tại số 11 Linh Trung (11.764m2); Khu đất tại số 540/21 Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, Quận 3, diện tích 7.000m2.
Tuy vậy, kết quả kinh doanh của PDR vẫn ảm đạm trong 9 tháng đầu năm nay, chỉ đạt doanh thu thuần 550 tỷ đồng và lãi ròng đạt 400 tỷ đồng, lần lượt giảm 63% và giảm 71% so với cùng kỳ năm trước.
Novaland được gỡ vướng mắc tại dự án 6.000 tỷ đồng
Một “ông lớn” bất động sản khác là Tập đoàn Novaland (NVL) cũng đang sở hữu quỹ đất lớn tại Thủ Thiêm. Cụ thể, dự án The Water Bay do NVL có quy mô 30,2 ha tại phường Bình Khánh (Tp.Thủ Đức), chủ đầu tư đã rót vào khoảng 6.000 tỷ đồng. Năm 2023, dự án này đã được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, sau khi Novaland gửi kiến nghị tới Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM.
Dự án The Sun Avenue là dự án căn hộ nằm tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, đoạn giao với đường Đồng Văn Cống, phường An Phú, Tp.Thủ Đức. Dự án này do chủ đầu tư NVL triển khai xây dựng năm 2015 và hoàn thành vào quý 2/2018, tổng quy mô dự án khoảng 4,6 ha.
Đất Xanh với dự án trọng điểm Gem Riverside
Mặc dù Tập đoàn Đất Xanh (DXG) không sở hữu trực tiếp đất ở Khu đô thị Thủ Thiêm song công ty đang phát triển dự án Gem Riverside với vốn đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại khu Nam Rạch Chiếc, An Phú, Quận 2 Tp.HCM – liền kề ngay khu Thủ Thiêm, diện tích 67.142m2, được quy hoạch 6 toà tháp với 3500 căn hộ.
Giữa năm 2022, ban lãnh đạo DXG lùi hạn việc mở bán dự án này sang năm 2023 do tâm lý thị trường kém tích cực. Tuy vậy, tình hình nguồn vốn của tập đoàn gặp khó khăn, khi nổng nợ phải trả lên tới 16.222 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm hơn 12.862 tỷ đồng.
Hoạt động kinh doanh cũng sa sút, chỉ đem về doanh thu hơn 2.305 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2023, sụt giảm gần 50% so với năm trước. Lợi ròng của DXG sụt giảm đến 82.9% so với năm trước, chỉ đạt 149.5 tỷ đồng.
Đại Quang Minh, Quốc Cường Gia Lai, Sunshine Homes góp mặt
Tại khu vực Thủ Thiêm hiện cũng có sự hiện diện của hàng loạt đại gia bất động sản tên tuổi như Đại Quang Minh, Quốc Cường Gia Lai, Sunshine Homes…
Trong đó, Công ty Địa ốc Đại Quang Minh – công ty con của THACO, đang đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng ở Thủ Thiêm theo hình thức BT, đổi lại quỹ đất xây dựng Khu đô thị Sala. Đại Quang Minh được giao làm chủ đầu tư khoảng 106 ha (trong đó gồm 45ha đất ở và thương mại, còn lại là đất xây dựng hạ tầng giao thông và các công trình tiện ích). Dự án phát triển các sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp, công viên, bệnh viện, trường học…
Công ty CP Phát triển Sunshine Homes (SSH) cũng đang đầu tư dự án Venicia, có quy mô hơn 7.000 m2 tại khu Thủ Thiêm. Chủ đầu tư đã mở bán sản phẩm ra thị trường thứ cấp.
Công ty Quốc Cường Gia Lai (QCG) đang đầu tư dự án De Capella, có vị trí mặt tiền đường Lương Định Của – Thủ Thiêm với diện tích 4.684.5 m². Đây là một trong những dự án trọng điểm được triển khai trong năm 2023 cùng với Premium Central (Quận 8, Tp.HCM), Lavida Plus (Quận 7, Tp.HCM).
Theo Diệp Anh/Tạp chí Việt – Mỹ
Nguồn: https://vietmy.net.vn/nhip-cau-doanh-nghiep/tai-khoi-dong-dau-gia-dat-thu-thiem-cac-dai-gia-om-dat-vang-huong-loi-492258.html
