Doanh thu trong quý đầu năm của TTC Land đến từ chuyển nhượng bất động sản, cho thuê các sàn thương mại ở các dự án TTC Plaza Bình Thạnh, TTC Plaza Đức Trọng, Charmington La Pointe, dịch vụ quản lý toà nhà…
Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024 với doanh thu thuần ghi nhận gần 70 tỷ đồng, giảm khoảng 14% so với cùng kỳ. Doanh thu trong quý chủ yếu đến từ chuyển nhượng bất động sản, cho thuê các sàn thương mại ở các dự án TTC Plaza Bình Thạnh, TTC Plaza Đức Trọng, Charmington La Pointe, dịch vụ quản lý toà nhà… Biên lãi gộp tăng gần 15 điểm % lên 40,6%.
Bên cạnh đó, công ty có hơn 67 tỷ đồng doanh thu tài chính chủ yếu tới từ cổ tức được chia, ghi nhận đi ngang với cùng kỳ. Chi phí tài chính tăng 44% lên gần 79 tỷ đồng và chi phí lãi vay tăng 3% lên gần 79 tỷ đồng. Tổng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp trên 4 tỷ đồng (cùng kỳ là 21 tỷ đồng).
Kết quả doanh nghiệp báo lãi gần 4,8 tỷ đồng (cùng kỳ lãi ròng gần 2 tỷ đồng). Dòng tiền kinh doanh âm hơn 177 tỷ đồng (cùng kỳ âm gần 293 tỷ đồng). Trong năm nay, công ty đặt mục tiêu đạt 705 tỷ đồng doanh thu thuần và 16 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng hơn 90% về doanh thu và tương đương lợi nhuận đạt được ở năm 2023.
Tính đến cuối tháng 3, tổng tài sản của TTC Land trên 10.658 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tồn kho trên 4.000 tỷ đồng và phải thu ngắn hạn gần 3.350 tỷ đồng, tương đương với đầu năm.
Các khoản phải thu chủ yếu là tiền cho vay các tổ chức với lãi suất 6 – 12,5%/năm (cuối năm ngoái là 10 – 14,6%/năm); tiền góp vốn hợp tác kinh doanh dự án Phú Quốc và KCN Tân Kim mở rộng (Long An); phải thu các bên liên quan.
Tính hết ngày 31/3/2024, nợ phải trả ghi nhận trên 5.534 tỷ đồng, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Tổng dư nợ vay chiếm hơn 56%, tương đương gần 3.120 tỷ đồng và đều có tài sản bảo đảm.
Kế hoạch lãi năm 2024 đi ngang
Năm 2024, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín dự kiến doanh thu thuần hợp nhất 705 tỷ đồng, tăng 90% so với thực hiện 2023; còn lợi nhuận trước thuế đi ngang mức 16 tỷ đồng.
Do tình hình hoạt động kinh doanh khó khăn, HĐQT trình ĐHĐCĐ thông qua không thực hiện phân phối lợi nhuận và trích lập các quỹ; toàn bộ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 406 tỷ đồng, sẽ được sử dụng bổ sung vào nguồn vốn đầu tư cho hoạt động kinh doanh của Công ty.
Tại đại hội, Công ty cũng sẽ tiến hành miễn nhiệm thành viên HĐQT theo đơn từ nhiệm của các cá nhân ngày 12/04, gồm bà Huỳnh Bích Ngọc – Chủ tịch HĐQT, ông Hoàng Mạnh Tiến – Thành viên HĐQT, bà Trần Diệp Phượng Nhi – Thành viên HĐQT. Theo đó, đại hội dự kiến giảm số lượng thành viên HĐQT từ 6 còn 5 và bầu bổ sung 2 thành viên HĐQT, trong đó có 1 thành viên độc lập. Hai ứng viên được nhóm cổ đông đề cử vào HĐQT SCR gồm ông Lê Quang Vũ và ông Phạm Trung Kiên.
Hai ứng viên được nhóm cổ đông đề cử vào HĐQT SCR gồm ông Lê Quang Vũ (do bà Huỳnh Ngọc Bích đại diện nhóm cổ đông nắm 17,39% vốn đề cử) và ông Phạm Trung Kiên (do ông Đặng Hồng Anh do nhóm cổ đông nắm 10,11% vốn đề cử).
Ông Vũ (1982), trình độ kỹ sư xây dựng, từng làm việc tại Công ty Kumho E&C, Kajima Over Seas Asia và hiện là Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Khu đông nghiệp Thành Thành Công. Còn ông Kiên (1982), trình độ cử nhân kinh tế, hiện là chuyên gia kiểm toán nội bộ Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công.
Tại đại hội, Chủ tịch TTC Đặng Văn Thành cũng gợi ý việc sau khi bà Huỳnh Bích Ngọc từ nhiệm vị trí Chủ tịch và rút khỏi HĐQT, ông Nguyễn Thành Chương – Thành viên độc lập HĐQT kiêm Thành viên UBKT SCR sẽ lên thay thế vị trí Chủ tịch.
Phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ
Tại đại hội, SCR sẽ trình phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ với số lượng hơn 34,9 triệu cp, với tổng giá trị phát hành hơn 349,3 tỷ đồng tương đương với giá trị nợ hoán đổi. Số cổ phiếu này sẽ phân phối trực tiếp cho chủ nợ theo tỷ lệ 10.000 đồng nợ đổi lấy 1 cp phát hành mới. Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển đổi trong vòng 1 năm. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2024 – quý I/2025. Được biết tất cả chủ nợ đều là nhà đầu tư trong nước và việc phát hành không vi phạm quy định về sở hữu chéo.
Theo đó, ba chủ nợ sẽ hoán đổi với SCR gồm Công ty CP Đầu tư Thành Thành Công (Tập đoàn TTC) giá trị nợ được hoán đổi 289,3 tỷ đồng, ứng với sổ lượng cổ phiếu được hoán đổi là 28,9 triệu; Công ty CP Khu công nghiệp Thành Thành Công hoán đổi 54,2 tỷ đồng, ứng với 5,4 triệu cp; Công ty CP Thành Thành Nam hoán đổi 5,7 tỷ đồng, ứng với gần 569 ngàn cp. Qua phát hành, ba chủ nợ này sẽ nắm lần lượt 22,7%, 1,26%, 0,13% vốn SCR.
Tại các dự án, Công ty tập trung bán hàng và nghiên cứu các chiến lược kinh doanh các dự án trọng điểm như: TTC Plaza Đà Nẵng, Panomax River Villas, Selavia Phú Quốc…
Đối với BĐS khu công nghiệp, SCR nhận thấy phân khúc này vượt trội hơn hầu hết loại tài sản khác bởi sự phát triển của ngành sản xuất và xuất khẩu, thương mại điện tử, vận tải và kho bãi kể từ năm 2018. Nhiều doanh nghiệp đang quan tâm tới Việt Nam như một điểm đến mới cho việc mở rộng sản xuất từ Trung Quốc trong khu vực Đông Nam Á và dự báo thị trường BĐS công nghiệp sẽ tăng trưởng ít nhất 2 lần trong 10 năm.
Tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhờ thị trường hưởng lợi từ việc dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Nhu cầu thuê kho sẽ tiếp tục được duy trì bởi tiêu dùng trong nước, nền kinh tế định hướng xuất khẩu của Việt Nam và sự tăng trưởng của thị trường logistics và thương mại điện tử. Như vậy theo định hướng chiến lược trên, BĐS Công Nghiệp và BĐS Kho Vận sẽ là sự cộng hưởng để TTC Land tiếp tục mở rộng phát triển.
