Sau khi “thâu tóm” thành công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa thông qua công ty con, Vinhomes lại “thân chinh” mở rộng quỹ đất tại Long An với dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây trị giá gần 4 tỷ đồng.
Theo công bố từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An, liên danh Công ty CP Vinhomes (HOSE: VHM) và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc.
Dự án có vị trí phía Bắc giáp sông Rạch Ván, xã Phước Lại, phía Nam giáp khu dân cư Phước Vĩnh Tây và một phần xã Long Phụng và xã Đông Thành, phía Đông giáp khu dân cư Phước Vĩnh Tây và một phần xã Phước Vĩnh Đông, phía Đông giáp sông Cần Giuộc.
Quy mô sử dụng đất dự kiến khoảng 1.089 ha, dân số khoảng 89.960 người. Sản phẩm đầu ra bao gồm gồm 15.244 lô đất xây nhà ở thương mại xây dựng theo tiêu chuẩn bàn giao thô (khoảng 7.050 căn nhà ở liền kề, khoảng 8.194 căn nhà ở biệt thự), 13.440 căn chung cư nhà ở xã hội và khoảng 2.370 căn nhà ở thấp tầng để tái định cư.
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây có tổng mức đầu tư 90.757 tỷ đồng (tương đương 3,7 tỷ USD). Trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án là 80.079 tỷ đồng, chi phí bồi thường tái định cư là 10.678 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện dự án là 7 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư.
Đáng chú ý, trước đó, Vinhomes đã thông qua công ty con là thuận CTCP Phát triển Thành phố Xanh “thâu tóm” một quỹ đất khác tại Long An. Cụ thể, tháng 10/2023, UBND tỉnh Long An đã chấp thuận Công ty Thành phố Xanh trở thành nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa.
Đây là dự án có quy mô hơn 197 ha, tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 28.258 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), trong đó chi phí thực hiện là gần 25.163 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 3.095 tỷ đồng.
Theo quyết định, vốn góp của nhà đầu tư gần 4.239 tỷ đồng (tiến độ góp vốn theo tiến độ dự án), còn lại là vốn huy động. Tiến độ thực hiện dự án là 6 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo tìm hiểu, trong năm 2023, Long An đã phát thông báo tìm nhà đầu tư cho 7 dự án bất động sản với tổng mức đầu tư 150.864 tỷ đồng và tổng diện tích 1.801 ha. Hầu hết các dự án được kêu gọi đầu tư đều thu hút sự quan tâm gửi hồ sơ đăng ký từ phía doanh nghiệp. Ngoài sự xuất hiện của Vinhomes, tham gia vào các đợt tìm nhà đầu tư của Long An còn có liên danh công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB, Công ty CP Tập đoàn Ecopark. Dự án mà liên danh này đăng ký thực hiện là dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch xã Thanh Phú, huyện Bến Lức có quy mô 220 ha, tổng vốn đầu tư 16.981 tỷ đồng.
Gần đây, hồi đầu tháng 2, Long An cũng đã mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.
Dự án này có quy mô sử dụng đất gần 931 ha, dân số khoảng 80.969 người. Quy mô sản phẩm dự kiến gồm 13.093 lô đất nhà ở thương mại (trong đó 8.338 căn nhà ở liền kề và 4.755 căn nhà ở biệt thự), khoảng 7.049 căn nhà ở xã hội (trong đó bố trí khoảng 129 căn nhà ở thấp tầng), khoảng 7.280 căn hộ chung cư, khoảng 384 căn thấp tầng nhà ở tái định cư.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 60.196 tỷ đồng. Ngoài ra còn có chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 14.210 tỷ đồng. Về năng lực tài chính, tỉnh Long An yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là gần 11.161 tỷ đồng.
Vinhomes làm ăn ra sao trong năm 2023?
Về tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính quý IV/2023 của Vinhomes ghi nhận, kết thúc năm 2023, tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 103.300 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022. Đây là lần đầu tiên trong lịch sử hoạt động nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam này đạt doanh thu đạt trên mức 100.000 tỷ đồng.
Trong đó, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào doanh thu tài chính) đạt 121.400 tỷ đồng, tăng 49% so với năm 2022, phần lớn nhờ bàn giao đúng tiến độ 9.800 căn bất động sản thấp tầng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.
Lợi nhuận hợp nhất sau thuế năm 2023 vượt kế hoạch kinh doanh cả năm, đạt 33.300 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước. Với kết quả này, Vinhomes là doanh nghiệp đầu tiên trong nhóm phi tài chính bão lãi tỷ USD cả năm ngoái và là năm thứ 5 liên tiếp duy trì lợi nhuận trên mốc tỷ USD. Đây là kết quả khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung và nhiều doanh nghiệp trong ngành nói riêng công bố kết quả kinh doanh kém sắc do ảnh hưởng từ thị trường, nguồn lực tài chính hạn chế.
