Cùng với sự bùng nổ bất động sản nghỉ dưỡng, các chủ đầu tư lớn nhỏ đều đồng loạt tham gia vào thị trường với hàng trăm dự án từ Bắc vào Nam. Tuy nhiên, sự thất bại của nhiều nhà đầu tư tại một số dự án cho thấy đây không phải là sân chơi đại chúng mà ai muốn cũng có thể gia nhập thị trường.
Hàng trăm dự án trải dài từ Bắc vào Nam
Trong khoảng 5 năm trở lại đây, các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trở thành xu thế phát triển. Đa dạng sản phẩm bất động sản được tung ra đã nhanh chóng hâm nóng thị trường.
Báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của CBRE cho biết, cùng với mức tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam thuộc hàng cao nhất khu vực trong 2 năm qua, bình quân đạt 27%, bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư hấp dẫn và là một sản phẩm thể hiện phong cách sống của tầng lớp khá giả.
Đơn vị này cung cấp số liệu cho thấy hiện 4 thị trường lớn gồm Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc lượng cung giới thiệu ra thị trường vào khoảng 30.000 căn hộ khách sạn (condotel), trong đó, khoảng 90% đã tiêu thụ hết. Mặt khác, có khoảng 5.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng đã được tung ra thị trường, và tỷ lệ hấp thụ cũng đạt khoảng 90%.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam chỉ ra rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện chỉ còn các nhà đầu tư lâu dài, quan tâm đến khả năng sinh lời của dự án từ việc cho thuê lại. “Các khách hàng theo đó cũng chỉ lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, chất lượng và khả năng điều hành, khai thác, kinh doanh dự án sau đầu tư hiệu quả nhằm đảm bảo an toàn nguồn vốn và khả năng sinh lợi cao, lâu dài và bền vững cho họ”, ông Đính cho biết.
Bên cạnh những con số tích cực, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang cho thấy những dấu hiệu cần lưu ý. Báo cáo từ các hãng nghiên cứu thị trường nhiều lần đưa ra nhận định thị trường có dấu hiệu chững lại, sức tiêu thụ có phần khó khăn khó khăn trong khi nguồn cung cũng ghi nhận sự sụt giảm. Trên thị trường, khách hàng và giới đầu tư xuất hiện tâm lý lo ngại về các vướng mắc pháp lý cũng như cam kết sinh lời của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, lo ngại rủi ro về tiến độ dự án hay uy tín từ đơn vị môi giới, uy tín của chủ đầu tư…Chính những yếu tố trên đã góp phần làm thay đổi cục diện thị trường.
Giá trị cốt lõi của dòng bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư an toàn, an nhàn, bền vững vì thế khả năng vận hành, khai thác kinh doanh là quyết định sống còn cho sản phẩm. Theo đó nếu Chủ đầu tư đồng thời là đơn vị quản lý vận hành thì khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm vào tiềm năng khai thác lâu dài của dự án, 1 trong những yếu tố then chốt giải quyết bài toán lợi nhuận.
Các khách hàng theo đó cũng chỉ lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, chất lượng và khả năng điều hành, khai thác, kinh doanh dự án sau đầu tư hiệu quả nhằm đảm bảo an toàn nguồn vốn và khả năng sinh lợi cao, lâu dài và bền vững cho họ
Một điểm đáng lưu ý, thị trường đang có sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư để thu hút khách hàng. Các chủ đầu tư buộc phải chú trọng tạo ra điểm nổi bật, lợi thế cạnh tranh cho dự án để thu hút người mua. Mà để làm được tất cả những điều này, không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư có kinh nghiệm mà còn phải có tiềm lực tài chính lớn.
Ở một góc nhìn khác, đây cũng chính là tín hiệu tích cực giúp thanh lọc thị trường, giúp thị trường có thể phát triển một cách bền vững. Hay nói một cách khác, những chủ đầu tư vừa và nhỏ nếu không đủ lực sẽ phải nhường sân chơi dành cho các chủ đầu tư lớn chuyên nghiệp và có tiềm lực mạnh hơn.
Theo giới chuyên gia, chủ đầu tư là yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của một phi vụ đầu tư bất động sản. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến khả năng vận hành, khai thác và sinh lời của dự án. Chọn đúng chủ đầu tư sẽ giúp khách hàng hạn chế tối đa những rủi ro không đáng có.
Vì thế để đảm bảo sự an toàn cho dòng tiền của mình, các nhà đầu tư chỉ nên chọn “cất tiền” vào các sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng rõ ràng, cam kết lợi nhuận tốt.
Theo Quân Vương/Thời báo Chứng khoán
