Đất Vân Đồn đã nóng, nhà đầu tư cần cái đầu lạnh

Theo đó, từ ngày 9/1/2019, UBND huyện Vân Đồn đã chính thức tiếp nhận hồ sơ về việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn, cho phép giao dịch mua bán quyền sử dụng đất đai đối với những trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Nhiều nhà đầu tư quay trở lại Vân Đồn khi những dự án hạ tầng giao thông hoàn thiện và đưa vào sử dụng

Theo thông tin từ một số đơn vị phân phối, trong vòng 2 tháng trở lại đây, nhiều đầu tư địa ốc bắt đầu đến Vân Đồn để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản.

Bà Nguyễn Như Ý, Tổng giám đốc Real Home cho biết, các khu vực được khách hàng quan tâm nhiều nhất là đất dọc trục đường 334 từ Đông Xá đến Hạ Long. Một số dự án như Khu đô thị Thống Nhất, Khu đô thị Phương Đông, Khu đô thị Ao Tiên, Dự án Vương Long, Khu tái định cư xã Đoàn Kết, Hạ Long với mức giá trung bình từ 20 – 40 triệu đồng/m2.

Trong đó, giá đất dọc trục đường 334 đang giao dịch ở mức 22 – 26 triệu đồng/m2, một số lô đất thổ cư tại khu vực trung tâm có thể lên đến 50 – 60 triệu đồng/m2; khu Thống Nhất giá đất giao dịch ở mức từ 25 – 45 triệu đồng/m2.

Với đất nền khu tái định cư Đoàn Kết, những lô đất mặt trong tăng giá từ mức 11 – 13 triệu đồng/m2 lên 12,5 – 15 triệu đồng/m2. Những lô 2 mặt tiền, đường ô tô có thể đi vào, gần trung tâm, giá tăng từ 15 – 17 triệu đồng/m2 lên mức 18 – 20 triệu đồng/m2.

Mặc dù thấp hơn so với thời điểm sốt nóng hồi đầu năm 2018, tuy nhiên giá đất đã bắt đầu tăng trở lại trong hai tháng gần đây.

Dễ hiểu khi nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn như sân bay Vân Đồn, đường cao tốc Hạ Long – Vân Đồn đi vào hoạt động, đã khiến giá đất tại Vân Đồn tăng lên trong thời gian qua.

Theo nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Vân Đồn, hiện giá đất nền tại đây đã đạt mức tăng phổ biến 10 – 15% so với thời điểm thị trường đóng băng tháng 07/2018. Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền trục đường chính, có thể kinh doanh được, mức tăng có thể đạt 20%. Mức tăng này được nhận định là thấp hơn nhiều so với thời điểm sốt nóng trước đó.

Ông Trần Minh, CEO Nhato, người đang trực tiếp tham gia đầu tư và phân phối một số dự án tại Vân Đồn cho biết, theo quy hoạch tổng thể vừa được Thủ tướng phê duyệt, Khu kinh tế Vân Đồn sẽ trở thành một trong những vùng động lực phát triển kinh tế của Việt Nam, nằm trong nhóm dẫn đầu các thành phố đáng sống của khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Với quy hoạch này, nơi đây sẽ trở thành khu kinh tế sầm uất với tất cả các tiện ích bao gồm dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng, logistics, công nghệ cao, tài chính, hình thức kinh doanh casino có thể cũng sớm được cho phép hoạt động, mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Ngay sau khi lệnh cấm các giao dịch đất đai được gỡ bỏ, các nhà đầu tư đã lập tức quay trở lại khiến các giao dịch bất động sản rất sôi động

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, sau khi mở cửa giao dịch, thị trường bất động sản Vân Đồn có nhiều tiềm năng phát triển. Trong đó, các giao dịch dở dang do bị cấm ở giai đoạn trước sẽ được khôi phục trở lại. Các dự án đang nằm chờ sẽ tiếp tục được đầu tư để phát triển. Các dự án đang phát triển sẽ được đẩy mạnh hơn.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, thị trường mới dần trở lại chứ không phải sôi động một cách nóng bỏng như nhiều phương tiện thông tin đại chúng hay một số sàn giao dịch đồn thổi. Theo đó, các dự án được giao dịch chủ yếu hiện nay là các dự án cũ đã được cấp phép đầu tư từ trước.

Mặt khác, tại một số dự án ghi nhận mức tăng giá khá mạnh từ 4 – 5 triệu đồng/m2, đây thực chất là chiêu bài của các sàn giao dịch. Theo đó, họ nâng giá lên tạo sức nóng cho dự án, sau đó lại tự khấu trừ bằng các chiết khấu, khuyến mại, bốc thăm trúng thưởng, tặng quà nhân dịp Tết cho khách hàng.

Theo ông Đính; “Việc mở lại lệnh giao dịch sẽ không khiến bất động sản Vân Đồn xảy ra hiện tượng sốt giá ảo như giai đoạn trước. Tại thời điểm đó, lệnh cấm giao dịch là một giải pháp mà tỉnh Quảng Ninh muốn áp dụng để ngăn chặn những giao dịch không lành mạnh ở Vân Đồn”.

Thêm đó, thị trường bất động sản khu vực này sẽ tăng trưởng tốt nhờ có những yếu tố thuận lợi cho phát triển du lịch và hệ thống hạ tầng được nâng cấp. Ông Đính tin tưởng, thị trường bất động sản Vân Đồn sẽ khôi phục và sớm trở lại với sự phát triển ổn định như tiềm năng vốn có.

Theo ông Trần Minh, các nhà đầu tư vào thị trường Vân Đồn hiện tại cần lưu ý xác định rõ mục tiêu đầu tư: về tầm tiền, mục tiêu lợi nhuận và thời gian đầu tư. Ngoài ra, đầu tư tại Vân Đồn cần xem pháp lý dự án và quy hoạch của dự án kỹ khi đầu tư.