Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội ngày càng tăng và neo ở mức cao, nhiều người đã chấp nhận yếu tố rủi ro về pháp lý, tìm mua chung cư không có sổ đỏ, để mong có được một chỗ an cư.
Dữ liệu trực tuyến thị trường 6 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn ghi nhận, mức độ quan tâm với loại hình chung cư tăng 40% so với cùng kì năm ngoái. Cùng biên độ thời gian, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 21%.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn, dù hiện tại giá chung cư đã tại Hà Nội “hạ nhiệt” nhưng phân khúc này vẫn có thanh khoản tốt nhất thị trường và có tốc độ tăng giá mạnh nhất.
“Giá chung cư tăng đã khiến giấc mơ an cư của đại bộ phận dân người dân gặp nhiều khó khăn. Nhiều người dân đã chấp nhận mua chung cư Hà Nội không có sổ, pháp lý dự án vẫn còn lùm xùm chỉ vì loại hình này có giá rẻ hơn so với mặt bằng chung”, ông Đinh Minh Tuấn cho biết.
Theo một khảo sát của batdongsan.com.vn, khan hiếm nguồn cung khiến những dự án chung cư Hà Nội chưa có sổ, vẫn còn vướng mắc về pháp lý cũng tăng giá mạnh. Đơn cử, chỉ khoảng 4 năm trước, các căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại một dự án ở quận Hoàng Mai chỉ có khoảng giá dao động 1,4-1,6 tỷ đồng/căn thì hiện tại giá dao động 1,950-2,3 tỷ đồng/căn. Tương tự, những căn 3 phòng ngủ tại dự án này khoảng 4 năm về trước chỉ có giá 1,7-1,9 tỷ đồng/căn thì giá hiện tại là 2.5-2,8 tỷ đồng/căn.
Theo Batdongsan.com.vn, Chung cư Hà Nội chưa sổ có mức tăng giá tương đương với các chung cư đã có sổ đỏ tại Hà Nội. Tuy nhiên, do không có sổ nên nền giá thấp hơn, do vậy, dù tốc độ tăng giá tương đương nhưng tổng giá vẫn thấp hơn 30-40% so với căn hộ đã có sổ đỏ. Chính bởi vậy, cùng một khu vực, cùng một vị trí, nhiều gia đình tiềm lực tài chính yếu đã lựa chọn mua dòng căn hộ chưa sổ.
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Những quận nội thành Hà Nội như Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy… giá chung cư mới vẫn khá cao, từ 70 – 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi khu vực ngoại thành cũng lên tới 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Giá nhà vẫn neo ở mức cao, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới khi nguồn cung trong trước mắt vẫn chưa giải quyết được tận gốc.
Giá nhà chung cư với một mặt bằng giá mới sẽ vượt xa thu nhập của đại đa số người dân, người dân lao động khó tiếp cận được nhà do đó, ổn định thị trường và đảm bảo vấn đề dân sinh vẫn cần những chính sách mang tính đột phá để phát triển nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại giá rẻ”.
Việc tăng giá bất động sản không chỉ xuất phát từ nguồn cung hạn chế mà còn đến từ các yếu tố khác như đô thị hoá, lạm phát, giá vàng… Dù thời gian qua mức tăng giá đã chậm lại, tuy nhiên khi Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, có thể sẽ khiến chi phí phát triển dự án bất động sản tăng và đây có thể là nguyên nhân đẩy giá nhà tăng trong giai đoạn tới.
Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường OneHousing, nguồn cung chung cư Hà Nội dự kiến đạt 22.000 căn trong năm nay, bằng 69% thời điểm trước dịch Covid-19. Phân khúc cao cấp 50-80 triệu đồng/m2 (chưa gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) tiếp tục gia tăng thị phần nửa cuối năm nay, chiếm khoảng 70%.
Dự báo năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (80-230 triệu đồng/m2) tại phía Tây và Bắc thủ đô. Trong khi phân khúc dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường.
