Dù chưa có thông tin chính xác về thời điểm xây cầu tạm An Phú Đông nối phường An Phú Đông, quận 12 với quận Gò Vấp nhưng đội ngũ “cò đất” đã kéo nhau về thổi giá nhà, đất khu vực này lên chóng mặt.
Bến phà An Phú Đông hiện là nơi kết nối giao thông giữa phường An Phú Đông, quận 12 và phường 5, quận Gò Vấp. Đây là khu vực đông người dân qua lại, nhất là từ phía quận 12 vào trung tâm thành phố. Chính vì vậy, vào giờ cao điểm luôn xảy ra ùn tắc.
Dự án xây cầu An Phú Đông đã được người dân mong mỏi nhiều năm qua. Lợi dụng yếu tố này, các “cò đất” đã vội vã đẩy giá nhà, đất khu vực này lên cao.
Thực tế, những ngày đầu tháng 04, tuyến đường Vườn Làixuất hiện nhiều văn phòng giao dịch nhà, đất. Nhân viên một văn phòng giao dịch tại đây cho biết so với thời điểm đầu năm 2019, giá nhà, đất khu vực này đã tăng khoảng 5%, những vị trí gần phà An Phú Đông thì tăng khoảng 10%.
“Giá đất cao nhất là mặt tiền đường Vườn Lài, gần phà. Giá hiện tại khoảng 100 triệu đồng/m2. Bên em còn đúng một miếng, trừ lộ giới vẫn còn 100 m² thổ cư” – nhân viên này chào mời.
Một số lô khác có diện tích 5 x 20 m gần đường Hà Huy Giáp cũng được quảng cáo với mức giá “nhẹ nhàng” từ 75-80 triệu đồng/m². Giá này đã tăng so với trước đó hai tháng khoảng 5-6 triệu đồng/m².
“Từ cuối năm 2018, khi UBND TP.HCM chấp thuận đề nghị của Sở GTVT triển khai dự án thì giá đất đã tăng rồi. Các chủ đất có diện tích đất trồng cây lâu năm lớn đều không có ý định bán ra, giờ chỉ còn đất nền, nhà phố thôi”, một “cò đất” tiết lộ.
Theo anh T. đất có giá 30-35 triệu đồng/m² thì chỉ ở trong đường nhỏ, nếu muốn đường nhựa ô tô đi được thì phải 45-50 triệu đồng/m². “Bây giờ giá mới tăng nhẹ nên tranh thủ mua đi. Vài tháng nữa cầu xây xong giá sẽ khác, khó kiếm lời lắm” – T. nói.
Anh Đức, một người dân ở phường An Phú Đông cho biết: “Thực chất người dân vui khi có cầu mới không phải vì giá đất tăng mà vì việc đi lại sẽ thuận tiện hơn. Mười mấy năm đi phà ngán lắm rồi. Khu này còn rất nhiều đất nông nghiệp, người muốn mua nên lên phường/quận hỏi kỹ về vị trí, quy hoạch để tránh rủi ro”.
Ông Nguyễn Duy, đại diện một công ty môi giới đất nền, nhà phố tại TP HCM, cho biết việc giá đất tăng theo hạ tầng là hiển nhiên. Đặc biệt, phường An Phú Đông chỉ cách khu vực sầm uất của quận Gò Vấp là đường Nguyễn Thái Sơn, Phan Văn Trị một bến phà qua sông Vàm Thuật.
Theo ông Duy, bao nhiêu năm nay người dân An Phú Đông muốn đi về trung tâm thành phố phải qua phà, lại chỉ đi được xe máy. Nếu không, phải đi vòng ra hướng đường Hà Huy Giáp, Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm, ra Phạm Văn Đồng mới về trung tâm. Có cầu mới việc di chuyển sẽ vô cùng tiện lợi.
Tuy nhiên, “Trong khi phường An Phú Đông hạ tầng giao thông còn kém, đất nông nghiệp còn nhiều, ít trung tâm thương mại thì mức giá đất như vậy là quá cao. Như thế, rất có thể giá trên đã bị giới đầu cơ bơm quá cao so với giá trị thực của khu vực”, ông Duy phân tích.
Đại diện một văn phòng giao dịch trên đường Vườn Lài thừa nhận mức tăng giá khu vực phường An Phú Đông hiện nay chỉ tập trung dọc đường chính Vườn Lài do cò đất nhỏ lẻ đẩy lên, kiếm chênh lệch. Các giao dịch hiện cũng chậm lại do giá thời điểm này đã quá cao. Nhân viên môi giới đã chuyển sang bán hàng cho các dự án đất nền vùng ven như Bình Dương, Củ Chi…
Vị này khuyến cáo người mua nên chọn đất nền, nhà phố pháp lý đầy đủ, đã có giấy đỏ, giấy hồng mới mua. “Khách hàng, nhà đầu tư phải cẩn trọng, nhiều khu đất nông nghiệp được cò giới thiệu có thể chuyển đổi lên đất thổ cư, có thể phân lô, tách thửa nhưng thực tế là rất khó” – người đại diện này nói.
Theo Văn Thắng/Thời báo chứng khoán
